València tiene únicamente 189 viviendas de obra nueva plurifamiliar a la venta. Son menos de una cuarta parte de las 784 disponibles al acabar 2019, mientras el precio medio ha subido hasta 4.575 euros por metro cuadrado construido. La combinación de escasez y encarecimiento deja una consecuencia inmediata: incluso quien puede plantearse comprar encuentra menos opciones y tiene que pagar un 23,5% más que hace un año.
Los datos corresponden al informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València. Su seguimiento no cuenta todas las casas existentes en la ciudad, sino la oferta comercial de promociones nuevas que permanece disponible. Por eso las 189 unidades no describen el parque residencial completo, pero sí la estrechez del mercado al que se enfrenta ahora un comprador de obra nueva.
La oferta cae más deprisa que las promociones
La ciudad ha pasado de 110 promociones activas al cierre de 2019 a 50. El número de viviendas disponibles ha bajado aún más, un 76%, señal de que cada promoción conserva pocas unidades sin vender. En el mismo periodo, el precio medio se ha multiplicado por 2,4: desde 1.915 euros por metro cuadrado hasta los 4.575 actuales. Hace un año estaba en 3.705 euros.
La presión ya no termina en el límite municipal. El estudio sitúa el metro cuadrado de obra nueva en 3.579 euros en l’Horta Nord, 3.359 en l’Horta Oest y 3.210 en l’Horta Sud. Son medias de áreas amplias, no precios garantizados para cada municipio o promoción, pero muestran cómo la búsqueda de vivienda se desplaza a la primera corona metropolitana sin encontrar allí un mercado barato.
El alquiler tampoco funciona como refugio. La renta media anunciada en València alcanza 1.776 euros mensuales, un 8,7% más que en el tercer trimestre de 2025 y casi el doble de los 938 euros de finales de 2019. La oferta publicada se ha reducido de 1.909 a 1.572 viviendas solo en un trimestre. El Observatorio calcula que un hogar necesitaría ingresar más de 5.300 euros netos al mes para que ese alquiler medio no superara un tercio de sus ingresos.
La vivienda protegida crece, pero aún no ha llegado a las llaves
El informe incorpora una señal distinta: entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 se concedieron 3.381 calificaciones provisionales de vivienda protegida en la Comunitat Valenciana, 1.074 de ellas en la ciudad. Siete de cada diez corresponden a iniciativa privada. La calificación certifica que el proyecto se somete al régimen de protección, pero no significa que la vivienda esté terminada ni disponible para entrar a vivir.
En València, las solicitudes de licencia para vivienda protegida pasaron de una media cercana al centenar anual entre 2015 y 2023 a 290 en 2024 y 598 en 2025. En 2026 sumaban 453 al cierre del estudio. La Cátedra relaciona el salto más reciente con la revisión del precio máximo del régimen protegido, elevado un 7% en agosto hasta 2.568 euros por metro cuadrado útil para acercarlo a los costes de construcción.
Ese ajuste deja dos ritmos distintos. La promoción protegida empieza a reaccionar sobre el papel, mientras la oferta libre ya disponible continúa menguando. El Observatorio estima que las promociones calificadas ahora se entregarán entre 2027 y 2029 y advierte de que hoy transcurren cerca de tres años desde la calificación de un proyecto hasta la entrega de llaves.
La próxima comprobación relevante no será solo el informe del cuarto trimestre. Habrá que medir cuántas de las viviendas protegidas calificadas obtienen licencia, comienzan obra y se entregan, porque únicamente entonces añadirán oferta efectiva. Si la construcción no gana escala, la previsión de la Cátedra sitúa la obra nueva libre por encima de 5.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2027.