La meitat de l’edificabilitat residencial s’haurà de reservar per a habitatge protegit en determinats àmbits que s’ordenen amb els nous instruments públics previstos per la futura Llei del Sòl valenciana. El percentatge és rellevant, però encara no ha entrat en vigor ni s’aplica de manera general a qualsevol promoció: el Consell va aprovar divendres el projecte i ara correspon a les Corts debatre’l, esmenar-lo i, si escau, aprovar-lo.
La precisió canvia la lectura pràctica de l’anunci. Segons l’explicació oferida després del ple del Consell, el mínim del 50% operarà en àmbits residencials ordenats directament mitjançant eixos instruments públics i on hi haja una necessitat acreditada d’habitatge, a escala municipal o territorial. No equival a reservar una de cada dos cases que es construïsquen a partir d’ara a la Comunitat Valenciana.
Una eina per a mobilitzar sòl, no habitatges disponibles de seguida
El projecte pretén que l’Administració puga delimitar i ordenar àrees amb demanda d’habitatge assequible i orientar almenys la meitat de la seua capacitat residencial a protecció pública. També preveu mecanismes temporals per a destinar a eixe ús sòls o edificis infrautilitzats. La xifra del 50% es referix a edificabilitat —els metres quadrats que el planejament permet construir—, no necessàriament al nombre final d’habitatges.
Per a qui busca casa, l’efecte no serà immediat. Abans s’han de completar la tramitació parlamentària, l’aprovació dels instruments urbanístics corresponents, la gestió del sòl, els projectes i les obres. La condició d’habitatge protegit tampoc significa per si sola habitatge públic: pot haver-hi promoció pública o privada, amb preus màxims i requisits d’accés subjectes a la normativa autonòmica.
El text vol substituir completament l’actual text refós de la Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge. La Generalitat sosté que l’acumulació de reformes des de 2014 ha creat un marc difícil d’interpretar. Entre les novetats anunciades hi ha una llicència bàsica, limitada als paràmetres urbanístics essencials, perquè un projecte puga avançar sense esperar que es revise tota la documentació tècnica.
Llicències més ràpides, amb controls que continuen sent obligatoris
La llicència bàsica no elimina les autoritzacions ambientals ni convertix en legal una actuació incompatible amb l’ordenació. El Consell la presenta com una revisió inicial dels elements fonamentals; la resta de l’expedient s’haurà de completar després. El projecte també fixa, amb caràcter general, sis mesos per al control posterior de les declaracions responsables.
Un altre canvi afecta els municipis de menys de 1.000 habitants i els declarats en risc de despoblament, que podran utilitzar un planejament simplificat adaptat a la seua dimensió. En sòl no urbanitzable, el Govern valencià afirma que la norma distingirà amb més claredat el sòl comú del protegit i mantindrà la inspecció, la restauració de la legalitat i les sancions.
La redacció va arribar al ple després del dictamen del Consell Jurídic Consultiu. El vicepresident Vicente Martínez Mus va assegurar que el projecte incorpora pràcticament totes les observacions substancials. Este antecedent importa perquè el document encara pot canviar a les Corts: l’abast final de la reserva, les garanties ambientals i els terminis de les llicències dependran del text que aprove la cambra.
La pròxima referència verificable serà l’entrada formal del projecte en el registre parlamentari i la publicació del seu articulat i del calendari d’esmenes. Fins aleshores, el 50% és una obligació proposada per a àmbits concrets, no una regla vigent ni una promesa d’habitatges disponibles a curt termini.