La mensualitat que un inquilí entrega com a fiança no ha de quedar-se simplement guardada pel propietari durant tota la vida del contracte. A la Comunitat Valenciana, la persona arrendadora està obligada a depositar-la davant de la Generalitat dins del mes següent a la firma.
La Llei d’Arrendaments Urbans fixa una mensualitat per a un habitatge i dos per a un local o un altre ús diferent del residencial. L’ingrés autonòmic el fa l’arrendador: l’inquilí complix quan li paga la fiança i no ha de presentar pel seu compte el model davant de l’Administració.
Un depòsit administratiu diferent de les garanties addicionals
La fiança legal no s’ha de confondre amb un aval, una assegurança d’impagament o una quantitat addicional pactada en el contracte. L’obligació d’ingressar-la en la Caixa de Depòsits de la Generalitat es referix a eixa mensualitat legal —dos en els lloguers per a ús diferent d’habitatge— i permet deixar constància administrativa de la seua existència.
El règim general admet dos vies. Per internet s’utilitza el model 816, amb pagament mitjançant targeta o Bizum; la seu autonòmica advertix que triar esta via implica que la futura devolució també es tramitarà telemàticament i requerirà certificat electrònic. En l’opció presencial es genera el model 806 i l’ingrés es fa en una entitat col·laboradora.
Per a completar el tràmit fan falta, entre altres dades, el contracte de lloguer en PDF, la referència cadastral de l’immoble i un correu electrònic. Depositar fora de termini pot generar els recàrrecs previstos per la normativa valenciana, sense perjuí d’una possible inspecció o sanció.
Com pot saber l’inquilí si s’ha ingressat
La Generalitat permet a la part arrendatària demanar informació sobre el depòsit. La consulta es formula per escrit, identificant l’immoble i adjuntant una còpia del contracte i del document d’identitat. La mateixa fitxa del tràmit facilita el correu fianzastelematicas@gva.es i l’adreça de l’òrgan responsable per a enviar-la.
Eixe dret a comprovar l’ingrés no convertix l’inquilí en responsable del depòsit. Si no apareix, és prudent conservar el justificant de la transferència o rebut entregat al propietari i requerir-li per escrit que regularitze la situació. Per a acreditar el compliment, l’arrendador pot facilitar la carta de pagament o el justificant emés per la Generalitat.
Quan acaba el lloguer, la devolució administrativa es demana després que el contracte s’haja extingit; a continuació correspon ajustar entre les parts el saldo de la fiança segons l’estat de l’habitatge i les obligacions pendents. La llei estatal establix que el saldo degut a l’inquilí merita interés legal si passa un mes des de l’entrega de claus sense ser restituït.
La peça s’haurà de revisar si la Generalitat canvia els models 806 i 816, el termini d’ingrés, els canals de consulta o el sistema de devolució.