En un gir significatiu per al sector de l’habitatge públic a Espanya, la Generalitat Valenciana ha assumit el lideratge nacional en convertir-se en la primera autonomia en licitar un plec d’habitatges protegits exclusivament mitjançant el model industrialitzat. L’anunci, realitzat durant les jornades ‘La promoció pública de l’habitatge’ a Valladolid, no és una mera declaració, sinó un pas concret en marxa. Més de 200 habitatges ja estan sent construïts sota aquest sistema, impulsades pel Pla Viu Dana després de la riuada d’octubre de 2024.
La inversió total supera els 21 milions d’euros, distribuïts entre els municipis de Torrent, Albal i Utiel. Aquest model no solament accelera els terminis de construcció, sinó que transforma la forma de gestionar la contractació pública. En comptes de tancar el projecte abans de licitar, com en el sistema tradicional, la Generalitat defineix necessitats i prestacions, permetent que el mercat aporti solucions tecnològiques innovadores.
La directora general de l’Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVHA), Estefania Martínez, ha explicat que aquesta lògica industrialitzada exigeix una transformació profunda dels processos: des de la direcció facultativa fins al finançament de mòduls fabricats fora del lloc (off- sit). Entre els principals reptes destaquen la incorporació de l’industrial abans de tancar la solució constructiva, l’adaptació de la direcció facultativa a projectes encara no definits, i la gestió de riscos associats al transport i muntatge.
El director general de Planificació i Polítiques d’Habitatge, Juan Antonio Pérez, ha defensat la necessitat d’una evolució normativa que reconegui la fabricació off-sit com a fase de certificació i reguli fites i garanties específiques del procés industrial. L’EVHA ha implementat un model pioner de contractació conjunta de projecte i obra, amb taxacions mensuals a fàbrica, control independent i aval d’execució.
Per a Martínez, la construcció industrialitzada no és només una altra manera de construir, sinó una altra forma d’organitzar, controlar i finançar la producció de l’obra. La contractació pública, conclou, ha d’estar preparada per a aquest canvi. L’experiència valenciana podria servir d’exemple per a la resta del país, encara que encara queden reptes en l’adaptació normativa i la consolidació de la cadena de subministrament.