València té només 189 vivendes d’obra nova plurifamiliar a la venda. Són menys d’una quarta part de les 784 disponibles al final de 2019, mentre que el preu mitjà ha pujat fins a 4.575 euros per metre quadrat construït. La combinació d’escassetat i encariment té una conseqüència immediata: fins i tot qui es pot plantejar comprar troba menys opcions i ha de pagar un 23,5% més que fa un any.
Les dades corresponen a l’informe del tercer trimestre de 2026 de la Càtedra Observatori de la Vivenda de la Universitat Politècnica de València. El seguiment no compta totes les cases existents a la ciutat, sinó l’oferta comercial de promocions noves que continua disponible. Per això, les 189 unitats no descriuen tot el parc residencial, però sí l’estretor del mercat al qual s’enfronta ara un comprador d’obra nova.
L’oferta cau més de pressa que les promocions
La ciutat ha passat de 110 promocions actives al tancament de 2019 a 50. El nombre de vivendes disponibles ha baixat encara més, un 76%, senyal que cada promoció conserva poques unitats sense vendre. En el mateix període, el preu mitjà s’ha multiplicat per 2,4: de 1.915 euros per metre quadrat als 4.575 actuals. Fa un any era de 3.705 euros.
La pressió ja no acaba en el límit municipal. L’estudi situa el metre quadrat d’obra nova en 3.579 euros a l’Horta Nord, 3.359 a l’Horta Oest i 3.210 a l’Horta Sud. Són mitjanes d’àrees àmplies, no preus garantits per a cada municipi o promoció, però mostren com la busca de vivenda es desplaça a la primera corona metropolitana sense trobar-hi un mercat barat.
El lloguer tampoc funciona com a refugi. La renda mitjana anunciada a València arriba a 1.776 euros mensuals, un 8,7% més que en el tercer trimestre de 2025 i quasi el doble dels 938 euros del final de 2019. L’oferta publicada s’ha reduït de 1.909 a 1.572 vivendes només en un trimestre. L’Observatori calcula que una llar hauria d’ingressar més de 5.300 euros nets al mes perquè eixe lloguer mitjà no superara un terç dels ingressos.
La vivenda protegida creix, però encara no ha arribat a les claus
L’informe incorpora un senyal diferent: entre gener de 2025 i el 2 d’octubre de 2026 es van concedir 3.381 qualificacions provisionals de vivenda protegida a la Comunitat Valenciana, 1.074 de les quals a la ciutat. Set de cada deu corresponen a iniciativa privada. La qualificació certifica que el projecte se sotmet al règim de protecció, però no significa que la vivenda estiga acabada ni disponible per a entrar-hi a viure.
A València, les sol·licituds de llicència per a vivenda protegida van passar d’una mitjana pròxima al centenar anual entre 2015 i 2023 a 290 en 2024 i 598 en 2025. En 2026 en sumaven 453 al tancament de l’estudi. La Càtedra relaciona el salt més recent amb la revisió del preu màxim del règim protegit, elevat un 7% a l’agost fins a 2.568 euros per metre quadrat útil per a acostar-lo als costos de construcció.
Eixe ajust deixa dos ritmes diferents. La promoció protegida comença a reaccionar sobre el paper, mentre que l’oferta lliure ja disponible continua minvant. L’Observatori estima que les promocions qualificades ara es lliuraran entre 2027 i 2029 i advertix que actualment transcorren prop de tres anys des de la qualificació d’un projecte fins al lliurament de claus.
La pròxima comprovació rellevant no serà només l’informe del quart trimestre. Caldrà mesurar quantes de les vivendes protegides qualificades obtenen llicència, comencen les obres i es lliuren, perquè només aleshores afegiran oferta efectiva. Si la construcció no guanya escala, la previsió de la Càtedra situa l’obra nova lliure per damunt de 5.000 euros per metre quadrat en el tercer trimestre de 2027.